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环球ug客户端:德国楼市为何能在疫情中逆势上扬?机构:泡沫已升至全球最高

来源:九江新闻网 发布时间:2020-10-03 浏览次数:

受新冠肺炎疫情的打击,2020年全球绝大多数的资产都发生了猛烈震荡,但德国住宅房地产却不在此列,依旧保持强势——自欧债危急以来的上涨趋势并没有发生实质性转变,甚至今年的交易量还有望跨越去年,再次创下历史新高。

9月尾德国联邦统计局宣布的数据显示,今年第二季度德国住宅房产均价同比上涨了6.6%,环比上涨了2%,只管同期德国海内生产总值(GDP)环比下跌了9.7%,但此次,突如其来的经济衰退似乎并未影响投资者对德国房地产市场的信心。

9月中旬,德国汉堡都会、区域住宅研究所(GEWOS)的一份研究讲述也佐证了上述料想,据该机构展望,纵然考虑到疫情,今年德国房地产市场的销售额仍将实现小幅增进,并有望到达创纪录的2900亿欧元(同比增进0.5%),其中住宅房产的销售额将同比增进5.2%,达2155亿欧元。

在接受第一财经记者采访时,德国如宾纳房地产公司(BHHS Rubina Real Estate)董事总经理示意,德海内需保持兴旺,利率也处于历史低位,这些都在激励更多的人买房。

GEWOS的房地产专家温施(Sebastian Wunsch)也以为,支持德国住宅价钱继续上涨的缘故原由主要是:人口对住房的高需求、建设用地和新开发项目的不足、处于历史低位的抵押贷款利率以及不确定时期缺乏更好的投资选择。

利好:三大因素支持德国房价

德国联邦统计局的数据显示,在第一波疫情最为严重的4~6月份,德国七大主要都会(即柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫)的别墅(含独栋与联排)价钱同比上涨了6.5%,公寓价钱则同比上涨了6.1%。

据德国咨询机构Empirica的数据显示,上述七大都会公寓每平方米的售价已靠近3000欧元(约合23900元人民币),与2012年一季度相比,上涨了100%以上。

联邦统计局示意,房价整体仍维持上涨趋势,不外增速较之前两年有所放缓:2019年上半年公寓价钱同比增幅为7.9%,而2018年上半年的增幅则高达11%。

统计局还指出,事实上今年上半年德国中小都会的房价增速比大都会更快,在人口跨越10万以上的主要都会,二季度的别墅和公寓价钱平均上涨了7.3%、8.2%;墟落区域的房价增速也没有落伍——在人口较为麋集的墟落区域,别墅和公寓的价钱划分上涨了8.9%、5.9%;纵然是在人口稀疏的偏远农村,别墅和公寓的价钱也划分上涨了4.8%与6.6%。

求过于供是导致价钱上涨的主要因素,而这又与大量外来移民进入德国密切关系。

据经合组织(OECD)的讲述,近年以来,德国一直是仅次于美国的全球第二大移民国家;联合国经济和社会事务办公室的最新数据也显示,德国现在接纳的移民总数已跨越1300万,仅次于美国(约5100万)。

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