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菠菜免费发布网:港楼价连续10年全球最难负担

来源:九江新闻网 发布时间:2020-01-22 浏览次数:
人行再放水4500亿 一周净投放1.36万亿

【明报专讯】农曆新年前流动性紧张未改,继上星期净投放9000亿元(人民币,下同)后,人民银行于周日及昨天先后进行14天期逆回购操作,规模分别为2000亿元及2500亿元,中标利率维持在2.6

【明报专讯】国际公共政策顾问机构Demographia公布最新的2019年国际房价负担能力报告显示,香港的指数虽然稍为改善,当中房价对家庭入息中位数比率由上年度的历史高位20.9年,轻微回落至20.8年,但是继续处于「严重负担不起」的水平,并且连续第10年居房价最难负担城市榜首,更远远抛离第二位加拿大的温哥华。

不吃不喝20.8年才能买楼

根据Demographia的报告,在其有统计的「严重负担不起」楼价的31个国家及地区中,香港居首的情况持续10年之久,自该机构开始覆盖香港以来,香港一直是最难负担的城市。以本地货币计,香港家庭入息中位数才33.8万元,但是楼价中位数则高达704万元,房价对家庭入息中位数比率因此高达20.8年,远远超越名列第二位的加拿大温哥华的11.9年及名列第三的澳洲悉尼之11年。不过若根据瑞银环球房地产泡沫指数而言,香港原本为2018年成为面对最大泡沫风险的地区,到2019年时情况有所改善,反而加拿大多伦多及荷兰阿姆斯特丹的泡沫风险更大。

报告表示,香港自2018年尾政府旗下的土地供应小组建议填海划出新区建屋,有望纾缓房屋供应,以及帮助改善供楼负担,去年起亦见私人发展商贡献部分土地,纾缓住宅供应短缺的情况。

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楼市泡沫风险去年见改善

然而报告认为,香港尽管有庞大的建设公营房屋计划,但是仍然出现短缺,到去年9月份止,轮候入住时间长达5.4年。供应不足是来自深层制度问题,报告指出,香港自港英殖民地时代,政府长期扮演发展商的土地供应者之角色不变,而非如外国市场般,采取按需求而开发的自由土地用途机制,令到楼价在受监管下而居高不下。

Demographia认为,地区政府采取都市限制策略,即不容许在都市边缘引入具竞争的土地市场,令到土地供应追不上市场需求,直到价钱高过历史水平为止。伴随都市限制策略的同时,高基建费用及成本转嫁予新楼买家的情况亦随之发生,这在澳洲、加拿大、新西兰及加州,均有相关情况出现。相反,采取自由土地用途机制运作的市场,相对上令市民能够应付楼价,同时亦有助减低居住密度及交通拥挤情况,缩短交通时间。

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