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usdt担保交易平台(www.uotc.vip):【楼价继续升】卖家上调售价 按保估价追唔足点解决?|陈永键

来源:九江新闻网 发布时间:2021-04-24 浏览次数:

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由2021年头最先,楼市显示向好,令今年楼市「阳春早现」,以及在阴历新年时代楼市仍连续畅旺,楼市形成「大阳春」名目。当购置力最先释出令盘源削减,形成卖家相继上调价钱,以致笔者的按揭转介公司,在近月泛起不少「估唔到价」的查询,而普遍准买家亦忧郁「估唔到价」时,会否影响按证公司的审批准则?以下为读者逐一拆解。

撰文:陈永键| 图片:Unsplash

买家在购入物业时,大多也会向银行查询估价,但在楼市上调时,亦会泛起估价追不上买价的情形发生。

主因是估价行作为银行耐久互助的同伴,须以较为审慎的角度作出估值,并减低楼市下行时的风险。

以致卖家上调卖价时,大多估价行只以周围屋苑的近期成交价作出评估,固然是追不上由估价行提供的银行估值。


楼市大阳春 卖家上调售价 按保估价追唔足点解决? |陈永键

估价行会揸价

其次是估价行一样平常亦会「揸价」,估价行在大多情形下,不会提供最贴市及最进取的估值。

一方面,估价行提供的估值某水平亦会影响楼市升幅;另一方面,估价行亦需考量存在的风险。

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令估价行职员在估价时,会留有5%至10%的估价升幅,亦是买家在向银行索取物业估值时,最常听到「若有临约可到价」的语言。

六成以下按揭较少借唔足

在承造六成或以下非高成数按揭的买家,如遇到估值和买价相差10%内,大可亦不用忧郁,因在签了临约后,估价行普遍亦会追随暂且生意合约的成交金额提供估值,以是较少泛起「借唔足」的情形发生。

在笔者的按揭生涯里,还没遇过承造六成按揭估价不足的情形发生,但照样劝说买家仍需向银行确认「若有临约」的物业估值。


楼市大阳春 卖家上调售价 按保估价追唔足点解决? |陈永键

按证公司估唔足点解决?

此外,纵然银行在按揭申请表上提供了估价行名字、估价、物业资料及估值参考编号予按证公司,按证公司亦会自行对物业作出估值。

以致按证公司和估价行,在没有相同的情形下偶然泛起「估唔到价」,令买家被通知有借不足的情形发生。

当泛起这问题时,笔者建议买家不要经由银行向按证公司作出查询。

如遇此情形,买家可先向银行拿取估价行名字及估值参考编号,并致电按证公司作出相同。

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